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안녕하세요. 오늘은 서울 송파구에 위치한 재건축 추진 단지인 가락미륭아파트에 대해 살펴보려고 합니다. 현재 많은 사람들이 재건축과 관련된 다양한 정보에 관심을 가지고 있는데요, 특히 아파트의 가치 상승이나 주거 환경 변화에 대한 이야기는 더욱 히트하고 있습니다. 그러므로 가락미륭아파트의 재건축 현황과 미래에 대해 자세히 알아보는 것이 중요하다고 생각합니다.
가락미륭아파트는 1986년에 준공된 아파트로, 현재 40년 가까운 경과를 맞이하고 있습니다. 오랜 세월이 지난 만큼, 여러 가지 문제점들이 나타나고 있으며, 이러한 이유로 재건축 추진이 이루어지게 되었습니다. 재건축이란 기존 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정을 의미하며, 이는 많은 사람들에게 기대감을 안겨주는 동시에 주거 환경을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다.
👉재건축 추진 단지 바로가기1. 가락미륭 단지 정보
가락미륭아파트는 서울 송파구 가락동에 위치하고 있으며, 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다:
- 주소: 서울시 송파구 가락동 138
- 세대수: 435세대
- 사용승인일: 1986년 11월 7일
- 용적률: 180%
- 주차대수: 217대
- 면적: 60, 80, 87, 100㎡
- 학군: 서울가주초등학교
40년이 지나면서 아파트의 노후화가 진행되고 있으며, 주차 공간의 부족과 같은 문제도 발생하고 있습니다. 특히 중소형 아파트 비중이 높은 점은 입주민들의 생활에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 가락미륭 위치
가락미륭아파트의 위치는 교통 편의성이 매우 뛰어난 곳에 자리잡고 있습니다. 3호선 경찰병원역과 5호선 개롱역이 도보로 이동 가능한 거리 내에 있어, 대중교통 이용이 용이합니다. 경찰병원역까지는 약 7분, 개롱역까지는 약 11분 정도 소요됩니다. 이러한 더블 역세권의 장점은 향후 재건축 후에도 큰 매력 요소가 될 것입니다.
또한, 가락미륭아파트 근처에는 서울가주초등학교가 위치해 있어 학군이 중요한 가족 단위의 입주민들에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
3. 가락미륭 단지 둘러보기
가락미륭아파트의 내부를 둘러보면, 정문 및 주요 진입로가 깔끔하게 정비되어 있는 모습입니다. 주변 환경은 나름대로 관리가 되고 있지만, 40년이라는 시간의 흐름이 느껴지는 부분도 있습니다. 예를 들어, 주차 공간이 부족하여 이중 주차가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 재건축을 통한 주차 공간 확충이 필요해 보입니다.
놀이터와 쓰레기 분리수거 공간 또한 잘 갖추어져 있지만, 아파트의 외관이 노후화된 점은 아쉬운 부분입니다. 주변의 아파트들과 비교했을 때 상대적으로 양호한 관리 상태를 유지하고 있는 점은 긍정적입니다.
👉재건축 추진 단지 바로가기4. 가락미륭 재건축 추진 현황
가락미륭아파트의 재건축 추진 현황은 현재 사업 시행 인가 단계에 있으며, 예상 세대수는 612세대로 증가할 전망입니다. 용적률은 299%로 늘어날 예정이며, 시공사는 포스코이앤씨로 선정되었습니다. 이처럼 높은 용적률은 아파트 단지의 규모 확장을 의미합니다.
| 구분 | 예상 세대수 | 조합원 분양가 |
|---|---|---|
| 45타입 | 9.2억 | - |
| 59A타입 | 11.33억 | - |
현재 추진 속도가 매우 빠르며, 관리처분계획 수립을 위한 조합원 분양 신청이 진행 중입니다. 이로 인해 내년 이주를 목표로 설정하고 있는 점이 주목할 만합니다.
5. 가락미륭 시세
가락미륭아파트의 시세는 현재 30평형의 경우 13억 초반으로 형성되고 있으며, 타 평형대에 비해 거래가 활발하지 않은 상황입니다. 특히 20평, 24평, 26평형은 최근 3년간 거래가 없었던 기록이 있습니다. 이는 재건축 추진에 따른 가격 상승의 영향을 받는 것으로 보이며, 앞으로도 시세의 변화가 예상됩니다.
재건축 추진이 빠른 만큼 이러한 가격 상승은 더욱 가속화될 가능성이 높습니다. 따라서 투자자들은 시세를 주의 깊게 살펴보아야 할 것입니다.
6. 가락미륭 마무리
송파구의 재건축 추진 단지인 가락미륭아파트에 대해 알아보았습니다. 재건축의 추진 속도가 빠르고 입지가 좋은 것은 매력적인 요소이나, 가격 상승과 추가 분담금 고려 시 신중한 접근이 필요합니다. 재건축 완료 후의 가치를 고려하여 적절한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
예를 들어, 30평형 아파트를 13억에 매수한 경우, 추가 분담금 및 기타 비용을 고려하면 총 비용이 상당히 증가할 수 있습니다. 따라서 장기적인 투자 관점에서 신중한 평가가 필요합니다.
FAQ
재건축 추진 단지란 무엇인가요?
재건축 추진 단지는 기존의 낡은 건물을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트를 의미합니다.
가락미륭아파트의 예상 분양가는 어떻게 되나요?
가락미륭아파트의 예상 분양가는 다양한 평형대에 따라 다르며, 45타입은 약 9.2억 원으로 추정됩니다.
재건축 진행 속도는 어느 정도인가요?
현재 가락미륭아파트는 사업 시행 인가 단계에 있으며, 추진 속도가 빠른 편입니다. 내년 이주를 목표로 하고 있습니다.
이상으로 가락미륭아파트에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 재건축 추진 단지의 미래를 기대하며, 다음 포스팅에서도 다양한 정보를 제공하겠습니다. 감사합니다.
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